It's a YES!

Vreugdedansje! Plan B werd vergund!

De officiële vergunning

Mijn eerdere aanvraag, waarbij het kot in de tuin aan de woning zou verbonden worden met een glazen gang, werd geweigerd om twee redenen: de bouwdiepte werd te groot en de woning zou qua grootteorde niet meer aansluiten bij de andere woningen in de verkaveling. Volgens de oorspronkelijke verkavelingsvoorschriften mocht de bouwdiepte de 12m niet overschrijden (en de huidige diepte is 11,5m). Veel ruimte voor uitbreiding was er dus niet meer, maar gelukkig wel nog een weg om onder die verkavelingsvoorschriften uit te komen! Verkavelingsvoorschriften kunnen bij oudere en kleinere verkavelingen immers nietig worden verklaard mits akkoord van alle kaveleigenaars. Nieuwe aanvragen worden dan bekeken volgens de inplantingsnormen die tegenwoordig worden gehanteerd door Ruimtelijke Ordening voor gelijkaardige stukken bouwgrond. Dieper dan 20 meter zou niet lukken, dus... zelfs met een verzaking aan de verkaveling moest ik met een nieuw plan komen want de aanbouw van het kot via de glazen gang zou tot 22m diep gaan. De achtergevel 2m terugtrekken zou de aangebouwde ruimte bijna halveren en een (dure) glazen gang bouwen naar een klein kamertje was ook maar onnozel. Ik moest dus loskomen van het idee van de glazen gang. Denk het kot weg, denk de garage weg, wat is er mogelijk? 

Bovendien wil ik alweer zonder (de bijkomende kosten van een) architect werken, wat meteen wat beperkingen meebracht. Een aanbouw zonder architect mag maximum 40m² zijn, geen structurele ingrepen in het bestaande volume aanbrengen en... moet minstens 3 meter van de perceelsgrens afblijven. Ai... Mijn oprit is 4m breed EN ik wil echt een garage (vooral voor de waarde van het huis, ik ben niet van plan de wagen ook echt binnen te zetten). De garage staat nu tegen de perceelsgrens aan en die losstaand renoveren is geen probleem, maar ze staat te diep om ze aan de woning te verbinden. En de hele garage opschuiven naar voren en ze verbinden aan de woning kan niet tegen de perceelsgrens aan. Regeltjes, regeltjes, regeltjes,... Je zou er toch zot van worden soms!

Nog een bezoekje aan Ruimtelijke Ordening dan maar... en ik had geluk! Mijn huis is het laatste in de verkaveling en ernaast ligt een oprit naar het veld achter mijn perceel. Mits toestemming van de eigenaar van die oprit en het veld zou ik gezien deze uitzonderlijke situatie wel tot aan de perceelsgrens mogen bouwen, en die toestemming kreeg ik!
Daarna was het vooral een kwestie van tekenen en rekenen om die maximale 40m² niet te overschrijden. En zo kwam ik tot dit plan:

Grondplan voor plan B

Het zwarte gedeelte is het bestaande volume, het rode gedeelte is de aanbouw. De garage schuift naar voren tot naast de woning. Ik krijg zo eerder een soort halfopen bebouwing, maar de oprit wordt nu eigenlijk toch niet gebruikt. De achtergevel van de keuken gaat eruit en daar komt een stukje keuken bij. Zo kan Aelis ook mee aan tafel als ze wat groter is, maar vooral: zo kan er een deur naar de garage. Achter de garage komt er nog een klein bureautje. De achterdeur van de keuken nu kan ik recupereren in de garage - hetzelfde voor het raam van de keuken nu, dat aan de zijkant van de aanbouw aan de keuken geplaatst kan worden. 
Het ware natuurlijk mooier geweest als de achtergevel over de volledige breedte van de aanbouw op eenzelfde diepte kon staan, maar dan kom ik dus boven die 40m² uit - helaas, maar het zij zo. Dat het huis er helemaal anders zou uitgezien hebben moest ik mijn zin kunnen doen in plaats van het ene compromis aan het andere te rijgen, daar heb ik me ondertussen al bij neergelegd. Aan de functionele eisen zal wel voldaan zijn: een bureau en bergruimte!

In voor- en achteraanzicht ziet het er dan zo uit:

Vooraanzicht: rechts de garage - omdat de garage niet als autostaanplaats gebruikt zal worden, maar als berging (geen zolder, geen kelder, geen berging, en dat met 3 kinderen in huis...), denk ik eraan om eerder een dubbele deur te zetten dan een garagepoort.

Achteraanzicht: niet zo mooi, maar helaas de enige mogelijkheid als ik zonder architect wil bijbouwen

Voila, en nu moet ik het alleen nog doen...
*ahum*
*verslikt zich*

Ik heb schrik... Een nieuwbouwvolume zetten is toch nog iets anders dan wat ik totnogtoe gedaan heb. Er is gewoon helemaal niets om van te beginnen, het gaat pijn doen om die afgewerkte achtergevel af te breken, de vloer moet perfect doorlopen, er zitten nog een hoop afvoerputjes onder waarvan ik niet goed weet waar ik ze heen moet leiden, ik heb schrik dat de aanhechting van het dak niet zal lukken en er water zal binnenkomen, ik weet niet goed hoe ik de dakstructuur moet laten steunen en ik weet ook helemaal niet wanneer ik het allemaal nog moet doen nu er een derde -en dit keer fulltime- kindje in de werf rondloopt. Wat als ik het niet kan? Geld om de boel te laten afwerken door een aannemer is er niet, terwijl ik dan wel al die achtergevel kapotgemaakt zal hebben :(... Help?!
Maar... misschien was ik bij de verbouwing zelf ook wel zo bang en weet ik dat nu niet meer... Helaas weet ik wel nog hoe intensief het was en zal worden... En misschien is het ook wel dat waar ik schrik voor heb...

Maar hé. Ik heb de vergunning.
Vreugde vanavond!
Stap per stap...